MANAGEMENT株式会社生活プロデュースの不動産管理

入居者の募集から家賃の回収当マンションの管理業務を代行し、旭川に根差したマンション経営をバックアップ!
マンションを管理し、経営していくのは長期的で大変なエネルギーが必要です。そこで生活プロデュースは管理業務を代行しこんな問題を解決致します。

生活プロデュースの不動産管理メニュー※下記ボタンをクリックすると該当箇所へ移動します。

不動産管理業務01 | 入居者募集

地域密着
  • ビッグ旭川市内4店舗での物件紹介
  • インターネット(IRI旭川不動産情報ホームズ、リクルート不動産情報SUUMOで紹介(インターネット媒体は平成23年7月現在)
  • 旭川市内賃貸仲介業者での紹介
  • 情報誌(タック)
  • ライナー・ななかまど等に物件掲載
全国ネットワーク
  • ビッグネットワークにより転勤者の囲い込み。
    東京に年2回、札幌に年4回の社宅代行業者への営業。
スーパーサブリース
スーパーサブリースの特長
(1) 損害保険のバックアップによる家賃保証
(2) 収益分配型のサブリース
(3) 最長35年の長期家賃保証
スーパーリフォーム
リフォーム+一括借上家賃保証
入居者ニーズを的確に捉えたリフォーム工事と「スーパーサブリース」を組み合わせることによりオーナー様の「再投資効果」を完全保証致します。

不動産管理業務02 | 家賃回収

家賃集金
  • 物件、部屋、入居者、請求書をデーターベース化。管理システムの活用で入金チェックを確実に行え、オーナー様のお手を煩わせません。
賃貸保証制度導入
による空室回避
  • 家賃保証会社との契約を使用し保証人不要などで入居基準を緩和し、リスク回避を図ります。
送金方法
  • 家賃は毎月決まった日に明細書と一緒に送金。送金内容もデータベース化により、過去の送金内容、収支状況の把握が容易に行えます。

不動産管理業務03 | 収益改善・資産管理

節税対策
安定収入
提案力
仲介営業力
  • 地域密着の募集方法や適確な時期を見据えたリフォームのご提案。
    豊富な経験による相続対策などのアドバイスや、長期的に資産、事業を運営していくための土地有効活用法をご提案いたします。

不動産管理業務04 | オーナー様の手間を軽減

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賃貸契約の代行
トラブルを未然に防止するよう借主様に契約内容をきちんと理解していただき、オーナー様に代わって借主様との契約を終結いたします。
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建物維持管理
定期的な物件巡回管理を行い、建物外壁チェック、設備等のチェックをはじめ、建物老築化、設備不良等によるクレームの未然防止に努めます。
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家賃の回収
入金状況のデータベース化により、迅速かつ正確な家賃入金の把握を行います。また悪質な入居者に対しては裁判等の法的手段により契約解除や差押えの対応により早期解決に努めます。
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入居・更新手続
契約者情報の定期的な確認と入居者総合安心保険の更新加入を確実に行うことにより継続して優秀な入居者様を確保します。

不動産管理業務05 | トラブル回避

クレーム対応・処理
  • 入居者からのクレーム等に夜間でも対応できる様、コールセンターでの受付もいたします。
  • アクト安心ライフ[24時間緊急受付サポート]を入居者へご紹介し、日常での突発的なトラブルにも対応できる様、パーフェクトサポートへの加入をご提案しております。
退去時のリフォーム等
  • 退去時、入居者との立ち会いや敷金の精算に関する全てを行います。
  • リフォームのご提案をさせて頂き、次の入居者へのスムーズなご紹介ができる様なアドバイスや修繕を行います。

契約システム<入居者との賃貸借契約>

図|契約システム

生活プロデュース管理プラン業務委託手数料

1室当り 2,100円(税込) / 戸建、及び分譲マンション 63,000円(税込)

入居者募集関連業務
  1. 入居者募集業務
  2. 新規入居者・保証人の調査・選定
  3. 建物賃貸契約集結、及び契約書保管業務
  4. 入居者から受領した契約金の大家様への精算業務
  5. 入居者への建物借家人・個人賠償保険加入の勧め
家主関連業務
  1. 鍵の保管業務
  2. 入居者からの家賃・共益費・駐車料等の入金状況確認業務
  3. 家賃滞納金の滞納者への催告と回収常務
  4. 大家様への家賃等送金業務
  5. 敷金精算業務
  6. 地域及び町内会との連絡・対応業務
  7. 施設賠償保険代理加入
  8. 火災・水漏れ事故等に対する保険会社及び公共機関への対応
入居者関連業務
  1. 入居・退去の対応業務
  2. 賃貸借契約の更新・解約対応・処理業務
  3. 建物に対する苦情の対応・処理業務
  4. 家賃未納・滞納の催促・回収処理業務
建物関連常務
  1. 建物巡回サービス業務
  2. 外部・共用部(住居以外)の維持管理・修繕対応・処理業務
  3. 住居部の建築部・設備部の維持・修繕対応・処理業務
  4. 過去の際の室内修繕(リフォーム)の対応・処理業務
  5. 退去の際の室内清掃と暖房機のオーバーホール業務
  6. 冬期間、室内の水周り凍結防止点検保全業務
  7. 冬期間、屋根の雪下ろし及び雪庇の対応・処理業務
  8. 冬期間の駐車場・共用階段・出入口等除雪・排雪対応・処理業務
※1・3以外は別途費用がかかります。
オーナー様 成功事例:生活プロデュースで不動産管理をおこなっているオーナー様の生の声をご紹介します!当社の不動産管理は、入居者募集から家賃回収、トラブル回避までトータルにサポートいたします。
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